1. Участнику долевого строительства после получения от Застройщика уведомления о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче необходимо связаться с представителем Застройщика по номеру телефона, указанному в уведомлении, для согласования даты и времени проведения осмотра объекта долевого строительства, либо записаться на осмотр самостоятельно на сайте: маэстро72.рф/keys

В согласованный день и время Участнику долевого строительства необходимо явиться для осмотра объекта долевого строительства, предъявить представителю Застройщика паспорт для получения доступа к объекту долевого строительства.

2. В случае, если вместо Участника долевого строительства приемку квартиры производит представитель, его полномочия на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства должны подтверждаться нотариальной доверенностью.

3. При осмотре объекта долевого строительства составляется Акт осмотра, а также Акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, в котором фиксируются показания приборов учета потребления коммунальных ресурсов. В случае выявления при осмотре строительных недостатков, их перечень также вносится в Акт осмотра.

4. По завершении осмотра при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства Участник долевого строительства подписывает Акт приема-передачи объекта долевого строительства, завершающий приемку объекта долевого строительства.
 Под существенными нарушениями требований к качеству объекта долевого строительства понимаются такие нарушения, которые препятствуют использованию помещения по прямому назначению. Все прочие выявленные при осмотре отклонения от требований нормативов относятся к категории несущественных и не являются достаточным основанием для отказа от подписания Акта приема-передачи и приемки объекта долевого строительства.

5. Устранение замечаний к качеству объекта долевого строительства, внесенных в Акт осмотра Участником долевого строительства и свидетельствующих о действительном отступлении от обязательных к соблюдению требований и условий договора участия в долевом строительстве, осуществляется Застройщиком в течение 60 календарных дней, исчисляемых с даты подписания Акта приема-передачи квартиры Участником долевого строительства.

6. При непредоставлении участником долевого строительства Застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

7. При приглашении Участником долевого строительства на осмотр объекта долевого строительства специалиста, порядок проведения осмотра регламентируется Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Кандидатуру специалиста нужно согласовать с Застройщиком за 3 (три) рабочих дня до проведения осмотра объекта долевого строительства, для чего на адрес электронной почты Застройщика: info@inko-k.ru следует направить следующую информацию о кандидате:
- свидетельство о включении в национальный реестр специалистов (НОПРИЗ, НОСТРОЙ), подтверждающее квалификацию в сфере организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства;
- трудовой договор и справку с места работы, подтверждающие должность специалиста;
- выписку в отношении индивидуального предпринимателя или юридического лица, с которыми специалист состоит в трудовых отношениях, о членстве в саморегулируемой организации лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.
На инструменты или приборы, которые будут использованы при осмотре объекта долевого строительства, нужно предоставить сертификаты или свидетельства о соответствии, паспорта оборудования с метрологическими характеристиками и данными последних калибровок или поверок. Вместе с тем, у специалиста должны быть при себе документы или сертификат о том, что он имеет право пользоваться данными инструментами.

8. В помещение, где будет производиться подписание документов, связанных с передачей объекта долевого строительства, допускаются Участники долевого строительства, члены их семьи, а также представители, действующие на основании нотариальной доверенности, приглашенные Участниками долевого строительства специалисты не допускаются в помещение, предназначенное для оформления документов.